[摘要] 8月初，位于园区湖西CBD核心位置的环球188辉盛阁国际公寓开盘销售，作为环球188双子楼中的其中一栋，定位高端酒店式公寓的辉盛阁，由此填补了苏州商业地产市场中高端酒店式公寓的空白。在介绍辉盛阁国际公寓前，我们不妨先来了解下环球188这个项目。其实，环球188之于园区，乃至整个苏州的地标性位置也是不容忽视的。
年初就听说，星狮集团旗下的辉盛国际管理有限公司将进入园区，这家被誉为“世界酒店公寓管理公司”将带着其最为高端的“辉盛阁”品牌首次进入国内二线城市。由于曾经在上海感受过这支团队高水准的服务，这条消息着实让记者很是振奋了下。
8月初，位于园区湖西CBD核心位置的环球188辉盛阁国际公寓开盘销售，作为环球188双子楼中的其中一栋，定位高端酒店式公寓的辉盛阁，由此填补了苏州商业地产市场中高端酒店式公寓的空白。在介绍辉盛阁国际公寓前，我们不妨先来了解下环球188这个项目。其实，环球188之于园区，乃至整个苏州的地标性位置也是不容忽视的。
CBD湖西商圈，园区新地标
在环金鸡湖CBD的整体规划中，湖西商务区目前已相对成熟。特别是在“服务倍增计划”实施之后，数家金融服务机构，包括渣打等外资银行，以及颇具资质的会计师事务所、律师事务所等进驻，使得这一板块的商务氛围逐步位居苏州前列，近年来已成为多家外资、跨国企业进驻苏州的办公地。
在这样的城市中央商务区内，高楼大厦自然栉比鳞次。能堪称“地标”，除了建筑高度“高人一等”以外，楼宇配置、前期规划、后期管理运营这些内在因素也需“胜人一筹”。
据了解，位于星海街、苏惠路交界处的环球188集精装酒店式公寓、精品购物中心、以及甲级写字楼于一体，建成后总体高度将达282米，为板块高楼。不久前，记者曾和同事一起登上其44层（共计49层），周边所有建筑已在俯瞰之中。项目从前期规划到后期运营，联合同策、高纬环球、仲量联行等多家知名代理、策划公司，以保障项目品质。有别于常见的大众产品，对购买群体及租赁客群均作出了细致划分。而对于投资者来说，板块地标建筑，本来就是个更具成长性及发展前景的投资方式。
辉盛阁，填补苏州高端酒店式公寓空白
说起来，酒店式公寓在苏州实在算不上新鲜，吴中区、相城区，乃至古城的观前商圈都有此类产品供应，而“低总价、低门槛”也是吸引市场关注的重要因素。因此面积大（82-330平方米）、单价高（预计20000元/平方米以上）的辉盛阁国际公寓的上市也算是头一例，如此一个“高端投资、自住酒店式公寓”，倒也正好填补了目前苏州高端酒店式公寓的市场空白。
1、70年产权
一般的酒店式公寓特点不外乎几点：“高单低总”、“40年产权”等。40年产权为酒店式公寓带来的是可注册、可办公，但也相应地减少了投资回报年限，并在贷款、首付等方面压力较大。
但对于辉盛阁这样纯居住型项目来说，70年产权显然更为理想：首先期更长，尤其是以租赁获取回报的；其次，在购买时或可等同于普通住宅项目，使用园区、或市区公积金，享受2成首付及最长30年的贷款期限，这样一来购买压力也会相应降低；再次，70年产权对于营造整个项目的居住氛围也有积极影响。
2、居住方式
怡然自得，通常是只属于“家”的居住方式。但居住以外，打扫、或是维持一个家，即便是简单的两室，对于工作繁忙的现代人来说，有时候也是一份包袱。将居家感受与酒店服务融合在一起，正是如辉盛阁这样的高端酒店公寓管理公司所要承担的工作。
以记者在上海鹏利辉盛阁的切身感受为例：当天到达那里已将近晚上8点，按说不少员工早已下班，但我们仍见到了整支团队忙碌其中，为大家示范“辉盛阁”式高水准、贴心但又免除打扰的服务。
在将近1的参观过程中，健身房、Spy房、游泳池，我们频频遇见居住其中的租客，或一个人，或携伴，自在轻松。乍看过去，和任何一个配套完善、设施健全的社区没什么不同。但走进每间住所，却又和酒店套房一样，常态化地保持着整洁清爽。听工作人员介绍说，房间在前期设计时就为保姆等服务人员预留了专门通道，而在租客入住之后，沟通了解其日常起居习惯，或采取预订等方式，尽可能地在维护租客私人时间和保持房间整洁之间寻求平衡。
3、高性价比
一提性价比高，似乎总给人低价的错觉，实则非也。性价比是个需要综合考察的指标。这一点，是与同等服务水准的酒店相比而言的。
辉盛国际旗下端的酒店式公寓品牌——辉盛阁分布在伦敦、巴黎、上海以及深圳等国际、国内一线城市。在全球仅有16家，在服务品质和标准上完全可与五星级酒店媲美，甚至在细节上比酒店更多出居家感受。从环球188规划初期，辉盛国际就介入参与酒店式公寓部分的设计。
距离环球188项目不远处的尼盛万丽酒店为万豪旗下五星级酒店，33平方米标间的每晚标价在788-1100元之间浮动。而身处陆家嘴的上海鹏利辉盛阁，所处地段现可谓，211平方米2室2厅2卫，月租金约为30000元，换算作日租不到1000元，却完全可以满足全家人的居住需求。
我们在判断一个项目的投资价值时，除了产品自身品质，其投资潜力、本地市场接受度也是个重要考量因素。这一点，投资型购房者尤为关注。
苏州是辉盛阁首次进入的二线城市，并将首站选择在园区。就记者看来，在以外向型经济为主导，并规划转型向“世界办公室”的工业园区中，未来的企业高管势必将大幅增加，辉盛阁这样高端酒店式公寓的租赁市场也必将不断发展、上扬。
在园区，做老外的房东
1、全省一半老外居住苏州：
经过15年的发展，目前的园区这里集聚了不少跨国企业，并由此带来大量外籍人士。记者从苏州劳动保障部门了解到，登记在案的入境就业外籍人士已从06年3月份的7000余人，攀升至如今的3万多人，约占全省1/2。这部分人多数为长期居住苏州，其中大部分高管均携家带口身在园区。目前分散居住于天域、中茵皇冠国际等中高档社区。未来，环球188-辉盛阁交付运营后，又可为他们提供一种新选择，居住与服务一体化，更能留住这批长租客户。
而每天还有许多外籍人士因由商务、工作、旅游等需求，短期驻足苏州。此时，辉盛阁的Frasers全球订房系统就能发挥作用，为苏州辉盛阁的业主们争取到这批短期租客。
2、老外们喜欢的居住方式：
此前，在和长期从事外籍租赁工作的业内人士聊天时，记者注意到，老外们对社区、房间的考量虽也不外乎房型、社区、配套几个方面，但在细节关注上却和我们大有不同：
首先，老外们多要求社区周边交通便利，尤其是驾车出行便捷。环球188位于湖西主干道星海街沿线，星海街往北直行即是现代大道，通行上海虹桥机场，往西苏嘉杭高速又连接整个长三角区域。
其次，社区配套也是关键，主要关注点在于周边的国际学校、涉外休闲消费场所、以及社区内配备的超市便利店。环球188往东至钟园路方向即是新加坡国际学校；的左岸商业街A、B两区和李公堤都是苏州知名的涉外休闲消费广场；而项目自带的精品购物中心使得未来租户的采买范围缩小至大厦以内。而项目两栋大厦间的2500平方米苏式空中花园和50米标准泳池更是吸引他们的加分因素。
再次，老外们无论单身，或是一家人，都更倾向于精装修大户型，装修风格为简洁西式。在环球188-辉盛阁内，82平方米一房，充分保证每个功能区的使用面积，半开放式的区间隔断，使房间既为整体又分工明确。高楼层还有数量有限的几套330平方米复式，即便对别墅情有独钟的租户也不会挑剔了。
此外，他们还十分关注社区安保系统。环球188的日常服务、管理及安保工作由辉盛国际统一负责。辉盛国际在伦敦、东京、上海等国际国内一线城市，为旗下多个公寓项目提供服务。在上海，他们就得到了包括微软、IBM等多家跨国公司高管的认可，并逐步吸引来更多外籍租客。据了解，目前辉盛阁全球市场中，七成以上客户来自世界500强及福布斯企业。而这一点，又正好符合了老外们选择居所时所重视的“口碑效应”、“大聚居”概念。
“做老外的房东”，虽然说起来就会感觉前景良好，但这也需建立在高额投资的基础之上。按照目前苏州辉盛阁的报价，82平方米的一户总价都将超出160万元，对购房者的资金实力有一定要求。
当然，如果你正有这样一笔投资预算，也看好园区未来的发展空间，那不妨前往了解一番。苏州辉盛阁是辉盛阁全球系统中为数不多的可供个人投资的项目，并且有意推出“股权分红”的投资新模式，投资者的回报将会与市场情况相伴成长。
此外，假使你认同这样的居住方式，无论是出于生意，还是工作需求，也可选择自住，享受品质服务的同时，和世界500强驻苏高管、外籍人士互为邻居。
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