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前言：
苏州楼市与楼市步调一致的，观望、跳水、仍在观望……苏州的楼市在来说是比较温和的，无论是价位还是大起大落的动作。目前楼市的状态，新房价格的缩水，不知不觉中在牵动着租房市场的神经。新房和租房到底是什么样的关系？不是你涨我高的相辅相成，也不是此消彼长的相互抑制。到底是什么关系呢？新房降价，租房市场火爆。新房租出，租房市场房源上涨。新房观望，准购房者被驱逐到租房市场。房客多了，房租涨了，恰恰又是在房价下跌的此时……新房和租房到底是怎么玩跷跷板的？谁是赢家？
王小姐是西北人，在西北某大学毕业后，拖着行李到南方寻求发展，从深圳、东莞，到杭州，到苏州。这其间的辗转让她尝到人生的原味。毕业近五年后，在苏州，王小姐的工作稳定，收入不错。当爱情在这南方的城市婉约地绽放时，自然而然开始考虑定居问题。王小姐的男朋友是江苏连云港人，大学毕业后在苏州工作稳定，小有积蓄。在苏州买房是肯定的，可是学经济出生的王小姐此时并不打算买房。王小姐说，她和男朋友感情笃定，并不急于结婚，即使双方爸妈催的话，新房可以放在男朋友老家，两个人继续在苏州租房住。让王小姐没有买房积极性的是当前楼市的观望氛围。总之与其买着亏，不如等着买。笔者问，如果后市房价上涨怎么办？王小姐说，我现在准备买房的钱也没闲着呀，我在其它的地方投资，让它带来。如果我现在买房，我要承受加息、跌价和通胀的几重打击。
小编的话：
可以做地主决不做佃户，可以做房主决不做租客。这是传统的观点。对于王小姐来说，租房不是一种生活姿态，而是一种理财之道。王小姐盘算到租房和买房的付出和比之后，毅然决定租房住。就不明白了，为什么大多数人觉得房奴的身份就比租客的身份高贵呢？买房者较之租房者，享受到更多的权利和自由，却背负起更多的债务和负担。还是那句话，买不买房看你的心态，看你想要的是什么。如果说以前就有一部分人在买和租的边缘徘徊，那么如今楼市的观望氛围，无疑把又一批准购房者逐赶到租房一族。
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房价下跌 空置房出租
李先生是一名的哥，他从炒股到炒房，无所不能。李先生是土生土长的苏州人，他熟悉苏州的每一条大街小巷，对苏州有着深厚的感情。他每天转动方向盘在苏州城里转来转去，和形形色色的人交流，生活有滋有味。李先生的爱人是开店的，他是太太店面的顾问，掌控着投资方向和经济决策权。显而易见，他是一个精明活络的南方男人。关于炒房，李先生总共有三套房，市区两套，吴中一套。市区自己住着一套小户，因为小户在某小学学区，方便儿子读书，所以一直没有搬到同在市区的大房子里住。吴中的房出租，因为怕麻烦，交给中介，一年收一次房租，也省去和房客打交道的麻烦。市区的另一套大房，是按揭。购进不太久，估计现在是赶不上高价出手的好时辰了。最近李先生不愿再供着这“烫手的山芋”，一面供着要还贷，一面接受这房子在贬值的事实。本指望投机倒把赚点小钱，一不小心折了本，有苦说不出。关于频频加息、房价下降等因素，煎熬着他紧张的神经。这样的精神压力和所带来的经济是不符的，甚至相悖的。他寻思着把这房子租出去，用房租还房贷，但是如果这样，房子出租带来折旧问题，几经租住，再卖时只能算二手房，身价较新房是大跌。在新房受冷落的同时，二手房的出路越发岌岌可危，无论从价格，还是卖相，一点竞争力也没有。李先生现在是左右为难，几番煎熬，他告诉笔者，实在吃不消，新房要拿出来出租了。
李先生还说他看涨后市。
小编的话：
谁最清楚苏州到底有多少炒房客和多少空置房？不要问专家，那些抄电表水表的人最清楚。楼市调整期，人们盼望先调整到炒房客。确实现在炒房客的日子不大好过。空置房拿出来出租，是无奈之举。不少空置房没有装修，纯毛坯就低价的租了出去，那面貌真是落魄之至，活脱脱被处理的“二房”。
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房源需求上涨 房租上涨
李同学毕业两年，住在彩虹新村有两年了，当时刚毕业和同学合租的二居1200/月，房东还算一个客气和讲信用的人，常常来看看房子，修理修理一些破环的家什，李同学他们有什么需求也直接和他说。刚毕业的学生，经济不宽裕，房租缓个八九天交，只要和房东打个招呼，也不会被扫地出门，大家用点客气，双方愉悦。最近李同学跳槽到园区一家公司上班，因为住处和工作地点太远，所以他准备在园区找房子住，正好他的一学弟刚毕业要找房子，他就把自己的房子介绍给他，准备在自己搬家后让学弟续租，可是房东这次说话了。房东说，如果李同学的学弟租这房子，房租要涨，涨到附近1300/月的水平。房东说，如果是李同学继续住，他一段时间内不会涨，哪怕比市价低个100块一个月他也不会涨，毕竟是住了这么久的老房客了。但是换了房客，肯定是要和市价平齐的。李同学的学弟去附近又看了很多房子，像这样家电家俱齐全有宽带的二居，也都是这个价了。于是付着比学长多100/月的房租住了下来。
小编的话：
07年下半年，房价为什么那么飚？没有原因没有来由。08年走过去一半，开发商态度的大转弯让民众大喜，买房一族终于可以拽拽地和开发商砍价谈条件了。于此同时，那些买不起房的租房一族却遭遇房东要涨价的待遇？一边是开发商笑脸邀请你买房，一边是房东冷脸要你加房租，买房和租房所受待遇为何冰火两重天？
为什么要涨价？有人说是物价上涨的原因。可是，房子和物价上涨并什么必然联系？
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新房谦虚 租房火爆？
有人说，是因为对房源的需求在上涨，买卖双方数量的一不协调，导致了被追求的那一方翘起小辫子。对房源的需求为何增长了呢？中国人口多，也不是一天两天的事，但也不会在一段时间内突然人口流动变大呀？你以为苏州是北京要开奥 运会呀？有人说通货膨胀，GPI一路走高……主要原因大概是准购房者在观望的氛围中不选择出手，无疑中增加了对出租房源的需求。
是的，当你不想买房的时候，你可以退一步，租房。当你和租房也拧巴的时候？你能退一步幕天席地么？无可选择……说房主搭顺风车涨价也好，说经济规律也好，房租确实在涨，国家发改委网站消息称，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年2季度70个大中城市房屋租赁价格上涨2.2%。
而下半年，大批的毕业生走进社会也会带来大量的租住需求。总之，这个市场是看涨不看跌的。
群体的数量和需求是一定的，新房和租房两个市场就像两条船，这条船上的人多，那条船上的人就少些。而无论哪一条，人一多就显得有点挤，摆渡的就要抬高姿态，提升票价，爱载不载。
这个中间需要调节的是平衡，购买群体一定存在，租房群体一定存在。估计大多数要定居的人不会一直选择租房，那些具有流动性质的或者刚毕业的学生你让他们买房也不现实。这两部分应该协调地存在，当新房和租房的任何一方出现非寻常现象，一方去挤压另一方很大空间的时候，必会显现不和谐。
总是盼着，什么的什么理性回归。那些个房价，那些个房租，那些个房奴，那些个房客。
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