[摘要] 老虎不发威，你不要当我是"Hello Kity "。面对苏城楼市里突然杀出的一匹黑马，来势之猛，阵势之大，自然不可小觑。面对来者，今天，我们不禁要三问相城区：黑马,你到底要跑多远、多快、多稳，才能实现持续性地发展？苏州房天下记者独家采访苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇锋先生，给你一一解读。
苏州楼市的不温不火,整体观望期之长，令众生尴尬。买卖双方的矛盾心理表现在市场面上，就是目前的楼市，看房有需求，下单的却不多；开发商想通过让利来捡回人气，却又不想给市场造成降价的嫌疑。然而，黑马毕竟是黑马，随着相城区交通之便捷，房价之相对便宜，越来越多的购房者将首次置业选择在相城区。
据报道，上周相城区成交量虽然也在萎缩，但依然位居全市。相城区6月初开盘的新项目康桥丽都和华城国际等依然有持续的成交，因此区域的成交量依然有很好的成绩。朗悦湾的开盘为相城区注入了新的动力，相城区的新盘均价在这段时期有一个很大的提升，在交通优势和地理位置优势日渐体现的情况下，相城区的价值已经被发现。
面对楼市中的黑马，一方面，我们期待新生事物的发展势头可以给当下冷清的楼市带去新的希望；另一方面，我们在期待它在发展的路上可以走得更加久远、更加稳定……于是，有关相城区这匹黑马要走多远，走多快，走多稳的议题就产生了。
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跑多远?
越靠近火车站与高铁，价值越高！
从浅显的字面上来看，远就代表着发展的一种后劲。“思想有多远，路就要走多远。”人们往往认为：走得越远，越有利于发展； 然而，在以地段为金的房地产市场，相城区绝不是跑得越远，越有利于其发展。在杨博士看来，相城区不能跑太远，跑到相城的边境，不行！离高铁、火车站越近 ，越有利于它的发展。反之，则不利于其发展。
杨博士再次提出它楼市中的“圆圈理论”，即苏州楼市的定位是以火车站为圆心，以距离火车站长远为半径，分别形成A、 B 、C三环，形成一个“圆圈理论”。半径越长，离圆心越远，价值就越低。高铁的建成，火车站综合改造的日益成熟，使得楼市“圆圈理论”作用更加凸显。相城区若要获得持续发展，必须靠近这个圆心。
人民路、广济路、齐门路的北延，意味着苏州北部交通打破了长久以来的瓶颈，将大大加快城北相城区地区与古城的联系，加快苏州城北地区的城市化进程。比如相城区的万达项目，它就处于这三线的交界点，因此可以获得较高的成交量，原因也在于此。三线交界处，物流、人流适中，拉近了相城与平江之间的距离。所以说，在杨博士看来，相城区的发展不是跑得越远越好，相反，相城区不能跑多远，越靠近，就越有它的投资潜力与居住价值。
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跑多快?
后起之秀，需要一点时间！
城市化进程的加快，使得人们对于快速的步伐产生怀疑。快带来的是效率，而非效益。相城区想要得到长久发展，也是需要一点时间的。
杨博士看来，相城区能跑多快，关键是要看高铁建成速度、连接相城区与市区的三条路建成、火车站综合改造完成的速度。它们的速度将大大影响其到底能走多快。作为苏城的一个后起之秀，它需要厚积薄发，因此：我们需要等待，给它一点时间。毕竟不可能交通的因素一解决，它就能够立即发展，这期间是需要一个缓冲时间的。
居住于相城区澄阳路彩莲社区的张小姐这样描述她眼中的相城：路很开阔，就是线路少了点；绿化不错，就是人员素质偏低了点；房价适中，就是配套少了点。
“相城区缺少龙头产业，没有特别的工业，依存观光旅游来推动区域发展，有点难。”杨博士认为：在市场不景气的情况下，住宅楼跑得可能会比较快，但是写字楼需要更长的时间。相城区的起步比较晚，我们需要一点耐心，更需要一点信心。
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跑多稳?
一年内房价上涨比较难！
只有跑稳了，才有可能定；只有房价定了，老百姓的心才会定。
“就目前而言，相城区房价相对比较稳。但是稳了以后是否可能会向上冲？我认为比较难，至少在这一年内，相城区房价上涨比较难，尤其是写字楼。”杨博士进一步解释道：在如今楼市低迷的情况下，低房价有利于其生存与发展。相城区，是不少新苏州人入住苏州的，其主要目的就是相城区房价的相对便宜。
在苏州人的眼中，对于相城区的印象就是：一是工业区，二是家具城。作为苏城“北拓”的产物，相城区的生活配套不完善、居住人口素质不高是限制其进一步发展的重要原因。“虽然今年以来，相城区的房价已经有所上调，但是依我看，在这一年内想要继续向上冲，难！尤其是写字楼，更是难上加难！”虽然杨博士认为一些品牌开发商进入相城，给它的进一步发展带来契机，但是等待是现在能做的。究其主要原因，生活配套、人员素质、政府扶持都有待提升。
“相城的未来很有潜力，需要等待，需要政府扶持与辅导。”相信杨博士对于相城区的总括，也道出了我们每一位苏州人的心声……
备注：杨肇锋博士，毕业于英国剑桥大学，世界不动产联盟（FIABCI）会员，台湾不动产协进会、房屋中介公会理事，历任台湾十大企业集团力霸集团、威京集团高层，北京建工学院、武汉华中师大客席教授。在台湾、上海、苏州等地从事房地产咨询20多年，曾主办1992、1993年海峡两岸房地产研讨会，专长景气循环、特许经营、不动产投资信托（REITS）、不动产抵押贷款证券（MBS），出版了《中介白皮书》《土地增值税》《不动产理财》等专著。现任苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长、扬州国际五金城董事长、苏州市房地产行业协会副会长、苏州市台湾同胞投资企业协会监事。
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