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08楼市"看涨"预期大变 30%买家或被排除出场

房天下综合   2008-02-14 13:28

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2008年楼市走向分析:四大悬疑待解

(据上海证券报)2008这个鼠年,楼市开局延续了调整走势,在近期交易量回落和政府大力推行保障类住房的促使下,购房者对楼市的看涨预期,已经在悄悄改变。

不变的是调整格局

就拿春节前夕的情况来看,整体楼市步入调整的格局从去年四季度一直延续到了新年。

根据北京市房地产交易管理网公布的交易数据,今年1月北京期房签约量为29天共5771套,日均签约数为199套;现房29天共签约1159套,日均签约数为40套。而去年12月的期房和现房的日均签约数分别为260套和68套。可见,新年伊始,北京楼市并没有朝着上升的趋势前行,而是继续萎缩。

又如上海,来自佑威房地产研究中心的统计显示,1月上海商品房新增供应178.04万平方米,环比下滑7%;成交量仅为134.43万平方米,环比下滑12.23%;成交均价为11244元/平方米,略低于上一个月的11290元/平方米。事实上,这已经是上海楼市连续第四个月成交下跌。

还有因上半年的火热与下半年的低迷而被业界称为“冰火两重天”的深圳楼市,市场信息显示,开发商已经意识到固守已久的价格体系正遭受前所未有的挑战,在临近春节之时,各片区楼盘一同掀起优惠打折潮。

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