定于11月28日开幕的第四届香港中国国际地产周，将围绕着“产业资本成长”这一主题展开，近日万科在北京举办了“人居建筑与可持续发展论坛”，万科董事会主席王石就目前行业的一些热点问题做出回应。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，利国利民。王石的观点鲜明地肯定了地产周的主题，并且也必将引领地产融资渠道和发展方向的新一轮探索！
王石的观点引发新一轮的讨论聚焦，也与即将举办的第四届香港中国国际地产周不谋而合。而苏州也是资本集中的城市，大的地产开发商不断进驻，并印发新一轮的竞争，和开发思路的碰撞。为此，我们采访了苏州众专家、老总，共同探讨地产商未来发展之路。
随着房企竞争强弱对比越来越激烈， 大小企业之间的竞争势力也日趋明显，越来越多的企业采取不同的融资方式立足于市场来进行竞争。如何采取正确的适合自己的融资金方式来与竞争对手抗衡成了众多开发商需要考虑的至关重要的问题。
搜房网：房企竞争的日趋激烈，资金的竞争是最至关重要的。在您看来，目前中国房企的融资方式主要有哪些？
袁继峰：主要有以下两大类
直接融资：公募股权融资（上市）、私募股权融资；
间接融资：信贷、信托；
搜房网：未来，房地产行业资源向上市公司集中。您对此持怎样的观点？
袁继峰：大体如此。房地产业是一个资金密集型产业，上市公司更容易掌控资金这一首要产业资源，构筑起企业运作的基础平台之后，其它房地产产业链上的上下游配套资源确实会跟进并集中到上市公司中来。从资源的有效配置角度来说，优质资源集中、优势互补有利于充分发挥其效率，取得更为理想的产出，这种做法是合乎“效率”这一经济学基础价值观的。
搜房网：您觉得，房地产行业资源向上市公司集中，对楼市的发展有怎样的好处？
袁继峰：1、优点：
资源集中，有利于大片土地的规模化、集约化开发，避免小而全的重复建设（比如各自为政的公建配套），节约土地资源，提高土地的使用与经营效益；
优质资源集中，使得上、下游配套企业之间衔接运作更为成熟与高效，迅速总结经验与提升技能，有利于开发出成本相对较低、品质高、环境好、配套齐、服务全的物业；
利用大规模资金进行规模化开发，可以加速城市化进程，推动地区经济发展；
2、缺点：
上市公司集中资金、以规模成本化的竞争策略逼迫中、小企业出局。即：中小企业没钱购买高总价的土地，丧失生产能力；或是无法买到成本较低的土地，丧失竞争能力，被淘汰，最终形成几家上市公司垄断竞争的市场格局，操控房价。
应对上述问题的方法是政府开发建设的政策性住房落实到位。
搜房网：在您看来，适合中国房企又或者适合苏州房企的融资方式是怎样的呢？
袁继峰：规范企业运作，上市融资是较为理想的一种方法，也是大势所趋，既可摆脱单纯依靠信贷融资而增加银行风险的问题，又可吸纳市场闲置资金，缓解流动性过剩。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
